• Var ligger Ancient Sands Resort?

• Vilka typer av egendomar finns tillgängliga?

• Kan jag välja mellan olika fastighetsdesigner? 
• Finns det hissar i Hilltop Villages byggnader?

• Vad finns det att göra i Ancient Sands Resort?

• Vilka typer av anläggningar kan El Gouna erbjuda? 
• Vilka typer av aktiviteter finns i El Gouna?

• Hur långt är det till närmaste flygplats?

• När kommer Ancient Sands Resort att vara färdigt?

• Är det möblerat?

• Finns det något uthyrningsprogram?
• Var ligger närmsta ...?

• Varför är det en bra investering?

• Är det en riskfylld investering?

• Kommer jag att ha full besittningsrätt?

• Om jag köper en lägenhet, äger jag då också marken? 
Kan jag sälja min egendom?

• Kostnad & Finans?

• När köpet är slutfört, kommer jag att ha möjlighet att registrera ägandet av fastigheten hos berörda myndigheter?

• Är fastighetsregistreringar obligatoriska?
  
• Vilka är de relevanta lagarna för fastighetsägande för utlänningar i Egypten?

Var ligger Ancient Sands Resort?
Ancient Sands Resort ligger i staden El Gouna, bara 22 km norr om Hurghada flygplats vid Röda Havets kust i Egypten. Vänligen klicka här för mer information, inklusive hur man kommer dit.

Vilka typer av fastigheter finns tillgängliga?
Det finns fastigheter som passar alla. Från lägenheter med ett, två och tre sovrum samt townhouses i Hilltop Village, till townhouses med två och tre sovrum och lyxiga tre- till fem sovrumsvillor utspridda runt Golfbanan.

Finns det olika fastighetsdesigner som jag kan välja mellan?
För alla typer av fastigheter finns flera olika layouter som du kan välja mellan, för att ge dig ett brett urval samtidigt som bostaden behåller sin karaktär.

Finns det hissar i Hilltop Village?
Det finns hissar mellan första och andra våningen i ungefär två tredjedelar av byggnaderna i Hilltop Village.

Vad finns det att göra i Ancient Sands Resort?
Det erbjuds många olika aktiviteter på Ancients Sands resort, inklusive en 18-håls golfbana med tillhörande klubbhus, spacentrum, restauranger, pooler och barer och mycket mer. Klicka här för mer information

Vilka typer av anläggningar kan El Gouna erbjuda?
Dagis och barnomsorg, El Gounas internationella skola, American University Kairo (AVC), Hotellutbildning, bibliotek, Privat flygplats, sjukhus med europeisk standard, trådlöst internet m.m.

Vilka typer av aktiviteter finns i El Gouna?
I El Gouna finns det bl. a innovativa restaurangprogram, butiker med allt från souvenirer till mode, en 18-håls USPGA championship golfbana, två försäljningsställen för Angsana spa, ökensafari, certifierade dykcenter, kitesurfing-center, charterresor med båt och givetvis outsinligt med solsken och svalkade bad.

Hur långt är det till närmaste flygplats?
Det finns en privat flygplats bara fem minuter med bil från El Gouna. Den internationella flygplatsen i Hurghada ligger 22 km (ca 20 minuter med bil) söderut.

När kommer Ancient Sands Resort att vara färdigt?
Ancient Sands Resort byggs i ett antal faser, och den första fasen av resorten öppnar redan under 2012.

Är det möblerat?
Det finns flera olika möbelpaket tillgängliga för alla som är intresserade av att köpa fastighet i Ancient Sands Resort. Klicka här för ytterligare information.

Finns det ett uthyrningsprogram?
Ett valfritt uthyrningsprogram kommer att gälla för alla enheter. Vänligen klicka här för mer information. 


Var ligger närmaste…?

Varför är det en bra investering?
Egyptisk egendom upplever av många skäl tillväxt i regionen 15 % till 30 % per år. I bara El Gouna har den sammansatta årliga tillväxttakten sedan 1999 varit över 20 %. Detta kombinerat med den starka uthyrningspotentialen och det faktum att den egyptiska regeringen fortsätter att stärka ekonomin gör ditt köp i Ancient Sands Resort till en säker investering. Besök investeringssidan för fler detaljer.

Är det en riskfylld investering?
Nej, av följande skäl:
•    Ett byggprojekt som utvidgar semesterorten El Gouna där över 2500 lyxhus har redan byggts och sålts
•    Ett väl beprövad team av utvecklare, planerare, arkitekter och entreprenörer
•    Det hela är uppbackad av Orascom Hotell & Development, en del av Egyptens största byggkoncern
•    El Gouna har en väl dokumenterad kapitaltillväxt
•    Stark efterfrågan från turister - över 1,3 miljoner sängnätter i El Gouna under 2008, och samma år var hotellbeläggningen 84 %
•    Stort intresse från egyptiska köpare som underbygger försäljningsmarknaden.

Har jag full besittningsrätt på min egendom?
Ja. Du har full besittningsrätt på både marken och din fastighet.

Om jag köper en lägenhet, äger jag då marken?
Du äger lägenheten och du har en odelad, offentlig andel i den mark där byggnaden är byggd som
du delar med resten av ägarna. Andelen baseras på en ratio av din enhets bebyggda yta I förhållande till den totala bebyggda ytan av enheter.

Kan jag sälja min egendom?

• Före registreringen – När köpet är genomfört kan du kan sälja din bostad privat eller genom Ancient Sands om du har ett godkänt återförsäljningavtal. Ancient Sands har företräde att köpa, och en administrationsavgift på 3 % tillämpas. Den administrativa avgiften på 3 % gäller inte efter registrering.

• Efter registrering - Du kan sälja din bostad efter 5 år. Det finns en företrädesrätt till förmån för Ancient Sands. I båda fallen kan du välja att sälja din bostad genom företaget mot en försäljningsprovision på 5 %.

Kostnader & Finans
Vad är inköpskostnader?
Inköpskostnader innebär en kostnad på upp till cirka 1 % av inköpspriset. Klicka här för en fullständig lista över anskaffningskostnader.

Vilka löpande kostnader finns det?
I de löpande kostnaderna för fastigheter på Ancient Sands Resort ingår underhållsavgift och fastighetsskatt. Dessa avgifter behöver inte betalas om du deltar i uthyrningsprogrammet. Om du hyr din bostad ska du betala inkomstskatt på din inkomst i landet. För en fullständig lista över fortlöpande kostnader klicka här.

Finns det några återförsäljningskostnader?
Det finns ingen kapitalvinstbeskattning i Egypten vid försäljning av bostadsfastigheter. En förmögenhetsskatt på 2,5 % tas ut på försäljningspriset om din fastighet har registrerats, medan mäklararvodet ligger mellan 2,5 % och 6 %. Klicka här för mer information.
 

Finns det tillgång till finansiering?
Finans har normalt sett inte varit tillgängligt i Egypten – nu öppnar dock bolånemarknaden och det finns ett antal inteckningsprodukter tillgängliga.

När köpet är slutfört, kommer jag att ha möjlighet att registrera ägandet av fastigheten hos berörda myndigheter?
Efter avslutad affär skall exploatören på begäran av köparen lämna alla uppgifter som krävs för att underlätta registreringen av egendomen hos berörda myndigheter.

Är fastighetsregistrering obligatoriskt?
Nej, faktiskt mindre än 10 % av egendomarna i Egypten är registrerade. Vissa utländska köpare som inte känner sig bekväma med detta (men inte vill begränsas av år 1996 lagar som gäller för utlänningar att äga registrerade egendomar) följer en procedur som kallas "signaturgiltighet”. Detta ger köparen ett extra skydd genom att kontrollera underskrifterna på försäljningen och köpeavtalet i domstol. Denna procedur kan ordnas av en lokal advokat och kostar normalt under 1, 000 USD.
 

Vilka är de relevanta lagarna för fastighetsägande för utlänningar Egypten?
Lag 230
År 1996 den 14 juli utfärdades lag nr 230 av 1996 och ersatte lag nr 56 från 1988. Den nya lagen tillåter icke-egyptier att äga fastigheter med följande villkor:

1. att äganderätten begränsas till endast två fastigheter i hela Egypten
2. att området för varje fastighet inte överstiger fyra tusen kvadratmeter;
3. att icke-egyptier endast får sälja sina fastigheter först fem år efter registreringen. Gäller endast registrerad egendom. Registrering av egendom är inte obligatoriskt i Egypten.

Observera: De allra flesta utländska köpare i Egypten undviker dessa begränsningar genom att inte registrera sina egendomar. De flesta egyptier registrerar inte heller sin egendom. Mindre än 10 % av bostadsbeståndet i Egypten är registrerat.